Verkauf Ihrer Immobilie
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!
Wir unterstützen Sie gerne mit Fachkompetenz und Erfahrung beim Verkauf Ihrer Immobilie! Wir ermitteln einen marktgerechten Preis und erstellen eine individuelle Marketingstrategie.
Wenn Sie Ihre Immobilie veräußern möchten, brauchen Sie ein gutes Durchhaltevermögen:
Sie machen sich auf den Weg, um den Preis zu ermitteln …
Sie zahlen Geld für Anzeigen …
Sie zahlen Geld für Internetpräsentationen …
Sie bemühen sich um Interessenten …
Sie verbringen Ihre wertvolle Zeit mit zahlreichen Besichtigungen …
Kennen Sie sich mit Paragraphen und Gesetzen aus, wie zum Beispiel:
- Verkaufsrecht
- Wohnrecht
- Wegerecht
- Energieausweis
- Dienstbarkeiten
- Geldwäschegesetz
- Finanzierungsvollmacht
- Grundbuchbelastungen
Wenn Sie diese Prozedur nicht einige Male in Ihrem Leben trainiert haben …
Wenn Sie nicht genau wissen, wie viel Ihr Eigentum wert ist …
Wenn Sie nicht genau wissen, worauf Sie achten müssen …
… könnte es Sie viel Geld kosten …
Phase 1
Eine optimale Vorbereitung und Organisation des Verkaufs entscheiden über das Verkaufsergebnis.
Phase 2
Nach Vorliegen aller Werbeunterlagen geben Sie als Eigentümer den Startschuss für die Vermarktung!
Phase 3
Mithilfe einer individuellen Vermarktungsstrategie werden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden!
Phase 4
Damit Sie auch rechtlich auf der sicheren Seite sind, erklären wir Fragen zum Kaufvertrag und begleiten Sie zur Beurkundung.
Phase 5
Wir sind auch nach dem Verkauf für unsere Kunden da und begleiten Sie weiter bis zur Übergabe – und darüber hinaus!
BERATUNG UND VORBEREITUNG
Eine optimale Vorbereitung und Organisation des Verkaufs entscheiden über das Verkaufsergebnis.
OBJEKTBESICHTIGUNG:
Um einen aktuellen Marktwert ermitteln zu können, benötigen wir einige Daten und Informationen und werden eine Besichtigung der Immobilie durchführen.
STANDORTANALYSE:
Anschließend führen wir eine genaue Standortanalyse auf Basis der vorhandenen Lage, Infrastruktur, Schulen, des Freizeitangebots und der Verkehrsanbindung durch.
MARKTWERTERMITTLUNG:
Als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung ermitteln wir den aktuellen Marktwert anhand der erworbenen Informationen fachgerecht mithilfe des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.
PREISSTRATEGIE:
Wir stellen Ihnen verschiedene Preisstrategien vor und entscheiden gemeinsam, welche Strategie für Sie und Ihre Immobilie geeignet ist, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen.
MARKETINGSTRATEGIE:
Wir stellen Ihnen unsere verschiedenen „Marketingzylinder“ vor – Sie entscheiden, welche bei Ihrer Immobilie gezündet werden sollen.
OBJEKTAUFBEREITUNG:
Es ist immer sinnvoll, eine Immobilie im bestmöglichen Zustand zu präsentieren, denn ein Interessent kauft nicht nur „vier Wände und ein Dach“, sondern ein neues Zuhause. Da Sie ja sowieso in absehbarer Zeit ausziehen werden, empfehlen wir, Ihre Immobilie zu „entpersonalisieren“, das heißt, z. B. persönliche Fotos zu entfernen.
So gibt man dem Interessenten die Möglichkeit, sich bei der Besichtigung gedanklich einzurichten.
HOMESTAGING:
Wir erklären Ihnen, was Homestaging bedeutet, und entscheiden gemeinsam, ob es bei Ihrer Immobilie sinnvoll ist.
PROFESSIONELLES FOTOSHOOTING:
Wir vereinbaren einen Fototermin und machen professionelle Immobilienfotos.
IMMOBILIENUNTERLAGEN:
Wir benötigen folgende Bauunterlagen Ihrer Immobilie:
- aktuelle Grundrisse
- Ansichten
- Schnitte
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Berechnung umbauter Raum
Sollten Ihnen nicht alle o. a. Unterlagen vorliegen, werden wir einen Termin zur Bauakteneinsicht beim Bauamt vereinbaren und die Bauunterlagen für Sie dort beschaffen. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine Vollmacht, die wir vorbereiten.
HINWEIS:
Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung und aktuelle Grundrisse sind unbedingt notwendig, weil ein Käufer diese Unterlagen für seine finanzierende Bank benötigt. Sollten auch in der Bauakte des Bauamtes diese Unterlagen nicht vorliegen, müsste ein Architekt oder Bauzeichner beauftragt werden. Wir arbeiten bereits seit Jahren gut mit Architekten zusammen, die wir Ihnen vermitteln können. Des Weiteren beschaffen wir folgende notwendige Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Baulastenverzeichnis
Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen, können diese einem potenziellen Käufer dann umgehend zur Verfügung stellen und beschleunigen damit Ihren Verkauf.
EXPOSÉFREIGABE
Nach Vorliegen aller Werbeunterlagen geben Sie als Eigentümer den Startschuss für die Vermarktung!
GRUNDRISSE:
Wir bereiten die Original-Grundrisse grafisch modern und übersichtlich auf und möblieren diese passend zum Objekt.
FOTOS:
Wir bearbeiten, beschreiben und stellen die in Ihrer Immobilie aufgenommenen Fotos zusammen. Dann ordnen wir die Fotos den Portalen, unserer Homepage und dem Exposé zu.
360 GRAD RUNDGANG:
Wir erstellen einen 360-Grad-Rundgang inklusive Grundrissen und der Möglichkeit, erste Maße am Bildschirm zu nehmen.
Nach Fertigstellung der Werbeunterlagen übersenden wir Ihnen das Exposé sowie den 360-Grad-Rundgang und bitten Sie, die enthaltenen Angaben auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und dann gerne per Mail freizugeben. Mit Ihrer Freigabe geben Sie den Startschuss für die Vermarktung!
VERMARKTUNG
Mithilfe einer individuellen Vermarktungsstrategie werden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie finden!
INTERNE VERMARKTUNG
Wir analysieren unsere Kundenkartei und übersenden den passenden Kaufinteressenten ein Exposé der Immobilie sowie den 360-Grad-Rundgang.
VORTEILE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:
- echte Kaufinteressenten
- Finanzierungsrahmen vorhanden
EXTERNE VERMARKTUNG
VERKAUFSSCHILD:
Wir stellen ein Verkaufsschild vor Ihrer Immobilie auf oder hängen ein Plakat ins Fenster (z. B. bei leeren Immobilien).
BESCHREIBUNG:
Wir erstellen professionelle Texte zur Beschreibung, zur Ausstattung und zur Lage Ihrer Immobilie, denn Beschreibungen wie „Links ist die Küche und rechts das Wohnzimmer“ sind wenig ansprechend.
NACHBARSCHAFTSBRIEFE:
Wir verteilen in Ihrer Nachbarschaft unsere Nachbarschaftsbriefe, in denen wir über den Verkauf Ihrer Immobilie informieren.
SOCIAL MEDIA:
Wir kündigen den Verkauf Ihrer Immobilie auf Facebook, Instagram etc. an.
HOMEPAGE:
Wir präsentieren Ihre Immobilie mit einigen Fotos auf unserer Homepage.
ONLINE-EXPOSÉS:
Wir präsentieren ein Online-Exposé mit wenigen Fotos in den führenden Internetportalen wie u. a. ImmoScout24, Ebay-Kleinanzeigen, ivd24.
EXPOSÉVERSAND:
Jeder Kaufinteressent erhält auf Anfrage ein umfassendes Exposé mit vielen Fotos und den 360-Grad-Rundgang, sodass er sich bereits zu Hause am PC oder Tablet einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen kann.
INTERESSENTENFRAGEN:
Wir beantworten die Fragen der Interessenten zu Ihrem Objekt.
QUALIFIZIERUNG DER INTERESSENTEN:
Durch geschulte Fragestellungen qualifizieren wir Interessenten und ermitteln, ob es sich um „echte“ Kaufinteressenten handelt oder um „Immobilientouristen“.
TERMINKOORDINATION:
Gerade wenn Sie als Eigentümer noch in Ihrer Immobilie wohnen, ist es für Sie angenehmer, wenn wir nicht jeden Tag mit Interessenten zu einer Besichtigung zu Ihnen kommen. Deshalb bündeln wir die Besichtigungstermine. Wir führen nur Einzeltermine durch, um jedem Interessenten die entsprechende Aufmerksamkeit zu schenken. Wir sprechen die Termine mit Ihnen ab und führen diese nacheinander durch – gerne an einem Nachmittag.
BESICHTIGUNG:
Wir führen die Besichtigungen gerne ohne Eigentümer durch. Ein Interessent würde sich bei Fragen an Sie als Eigentümer wenden und sofort beginnen zu verhandeln. Wir möchten Sie als Eigentümer vor den vielen Kontakten schützen.
BERICHT AN EIGENTÜMER:
Wir berichten Ihnen von den durchgeführten Besichtigungen und beschreiben die Interessenten, schließlich entscheiden Sie als Eigentümer, wer Ihre Immobilie kaufen darf.
PREISVERHANDLUNG:
Wir führen in enger Absprache mit Ihnen als Eigentümer die Verhandlungen mit den Interessenten durch.
HINWEIS:
Bei Vereinbarung einer Verkäuferprovision können wir Sie eng beraten und komplett Ihre Interessen vertreten. Bei Provisionsteilung dürfen wir hinsichtlich der Preisfindung nicht beraten, sondern nur die Angebote weitergeben.
KÄUFER AUSSUCHEN:
Sie entscheiden, wer Ihre Immobilie zu welchem Preis erwerben darf.
KAUFVERTRAG
Damit Sie auch rechtlich auf der sicheren Seite sind, erklären wir Fragen zum Kaufvertrag und begleiten Sie zur Beurkundung.
RESERVIERUNGSVEREINBARUNG:
Wir bereiten eine Reservierungsvereinbarung vor und lassen diese vom Kaufinteressenten unterzeichnen. Hierin enthalten ist auch der Notar, der vom Käufer benannt werden darf, da dieser die Notarkosten für den Kaufvertrag übernimmt.
HINWEIS:
Eventuell anfallende Kosten für die Löschung von Rechten in Abt. II oder III tragen Sie als Verkäufer.
BELEIHUNGSUNTERLAGEN:
Wir stellen dem Kaufinteressenten die aufbereiteten Beleihungsunterlagen zur Verfügung.
TERMIN MIT EINEM BAUSACHVERSTÄNDIGEN:
Oft möchte ein Kaufinteressent noch eine zweite Besichtigung der Immobilie zusammen mit einem Bausachverständigen durchführen. Wir koordinieren den Termin mit Ihnen und führen diesen durch.
KAUFVERTRAG BEIM NOTAR BEAUFTRAGEN:
Wir beauftragen den Notar mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs und versorgen ihn mit den erforderlichen Informationen wie:
- persönliche Daten der Vertragsparteien
- Daten des Verkaufsobjektes
- Ergebnis der Verhandlungen (Kaufpreis, Zahlungs- und Übergabetermin etc.)
- bei Bedarf: Besprechung der Löschung von Rechten im Grundbuch
FRAGEN ZUM KAUFVERTRAGSENTWURF KLÄREN:
Wir erklären gerne auftretende Fragen zum Kaufvertrag, damit Sie ganz beruhigt zur Beurkundung gehen können.
TERMINKOORDINATION MIT EINEM SACHVERSTÄNDIGEN:
Meistens beauftragt die finanzierende Bank einen Sachverständigen, um eine Bewertung der Immobilie durchzuführen. Hierfür ist eine weitere Besichtigung der Immobilie notwendig. Wir koordinieren den Termin mit Ihnen und führen diesen durch.
BEURKUNDUNG:
Wir begleiten Sie zum Notartermin und sind bei der Klärung auftretender Fragen behilflich.
AFTERSALES
Wir sind auch nach dem Verkauf für unsere Kunden da und begleiten Sie weiter bis zur Übergabe – und darüber hinaus!
KOMMUNIKATION MIT KÄUFER/NOTAR:
Wir sind in ständigem Kontakt mit dem Käufer bzw. Notar bezüglich der Kaufpreiszahlung, damit diese vertragsgemäß erfolgen kann.
VORBEREITUNG DER ÜBERGABE:
Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und legen für den Käufer einen neuen Hausordner an, in den wir alle relevanten Unterlagen einheften (Bauzeichnungen, Flächenberechnungen etc.). Ihre persönlichen Unterlagen erhalten Sie von uns zurück.
TERMINKOORDINATION ÜBERGABE:
Wir koordinieren den Übergabetermin zwischen dem Käufer und Ihnen.
BESTÄTIGUNG DER KAUFPREISZAHLUNG:
Sie als Eigentümer/Verkäufer bestätigen den Zahlungseingang des Kaufpreises. Erst dann kann die Übergabe der Immobilie erfolgen.
ÜBERGABE DER IMMOBILIE:
Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer, nehmen die Zählerstände auf und protokollieren diese im Übergabeprotokoll.
NACHBEREITUNG DER ÜBERGABE:
Wir übersenden das Übergabeprotokoll an den Verkäufer und Käufer und mel- den auf Wunsch die Zählerstände an die Versorgungsunternehmen.
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Oder rufen Sie uns einfach an: 040 – 80 00 70 37 Wir freuen uns auf Sie!
… und noch etwas zum Schmunzeln … oder was Sie erleben können, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen!
Setzen Sie auf unsere Erfahrung als Immobilienmakler und vermeiden Sie Fehler!
Sparen Sie das Geld für Inserate …
Sparen Sie die Zeit für Gespräche mit den Interessenten …
Wir übernehmen das gerne für Sie!
Wir beraten Sie individuell …
Wir arbeiten auf der Grundlage einer soliden Ausbildung für Sie …
Wir haben mehr als 30 Jahre Vertriebserfahrung mit Immobilien …
Wir kennen den Immobilienmarkt in unserer Region …
Wir übernehmen für Sie den gesamten Verkaufsprozess …
Wir haben jederzeit Ihre individuellen Wünsche im Blick …
Wir entlasten Sie spürbar und geben Ihnen Sicherheit!
Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:
Begehung Ihrer Immobilie – wir bewerten und beurteilen den baulichen Zustand
Erstellung einer Markt-Wertexpertise – als sachverständiger Immobilienbewerter ermitteln wir den marktgerechten Preis
Erstellung eines Energieausweises – wir erstellen für Ihre Immobilie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis
Professioneller Fotoservice – wir machen Aufnahmen von Ihrer Immobilie und fertigen einen Videorundgang an
Erstklassiges Exposé – wir bewerben Ihre Immobilie professionell und zielgerichtet
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Internetpräsentation – Ihre Immobilie erscheint mit Fotos und professionellen Grundrissen auf unserer Webseite und in mehreren führenden Internetportalen
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Verkaufsschilder – wir machen wirkungsvoll auf Ihre Immobile aufmerksam
Inserat in unserem Immobilienmagazin – wir veröffentlichen Ihre Immobilie in unserem Immobilienmagazin
Objektbesichtigungen – wir haben täglich Umgang mit Kaufinteressenten. So können wir die Spreu vom Weizen trennen und kompetente Besichtigungen durchführen
Verhandlungen – wir führen die Vertragsverhandlungen mit den Kaufinteressenten durch
Erstellung des Kaufvertrages – zusammen mit einem Notar erstellen wir den Kaufvertrag
Begleitung der notariellen Beurkundung
Übergabe der Immobilie – wir führen zusammen mit Ihnen die Übergabe der Immobilie durch und erstellen ein Übergabeprotokoll
Oder rufen Sie uns einfach an: 040/80 00 70 37! Wir freuen uns auf Sie!
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