Objektbeschreibung

Mit rund 115 m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Spitzboden und Hobbyraum bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 679 m² großen Grundstück reichlich Platz zum Wohnen, Leben und Toben. Es wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1949 angebaut sowie im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Mit diesem Haus erwerben Sie wahrlich kein gewöhnliches Haus "von der Stange". Ganz im Gegenteil: Es ist ein Schmuckstück zum Verlieben, das Sie mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem Traumhaus machen können.

Schauen wir uns die Raumaufteilung einmal genauer an:

Empfangen werden Sie in einem kleinen Windfang, weiter geradeaus gelangen Sie in den Flur, in dem Sie Ihre Garderobe, Schuhe und Schlüssel perfekt organisieren.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet; ursprünglich waren es zwei Zimmer, die durch einen großen Wanddurchbruch zu einem Zimmer umgestaltet wurden. Dadurch haben Sie Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden gemütliche Stunden beim Essen, Klönen und Spielen verbringen werden. Im Wohnbereich legen Sie abends die Füße hoch und genießen Ihren Lieblingsfilm zusammen mit Ihren Lieben.

Die große Wohnküche ist bereits gefliest, der bisherige Eigentümer hat hier jedoch keine neue Küche eingebaut. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer neuen, modernen Einbauküche mit reichlich Schrankplatz und Arbeitsflächen. Praktisch: der kleine Vorratsraum, der sich direkt neben der Küche befindet - so sind kurze Wege beim Kochen sicher!

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, das Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen. Es ist großzügig geschnitten, so dass Sie hier reichlich Stellfläche für ein Bett, Kommode und Kleiderschrank haben und hier gut Ihr Schlafzimmer einrichten können.

Im Sommer verlegen Sie sicher Ihre Freizeit hinaus in Ihren Garten mit Terrasse - vielleicht ja wieder einmal bei einem Grillfest?! Die große Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein. Für Ihre Gartenmöbel und Geräte steht im hinteren Grundstücksteil ein Gartenhaus zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Jahr 1997 renoviert und mit einer Wanne inklusive Duschabtrennung sowie Handtuchheizkörper und natürlich Waschbecken und WC ausgestattet.

Komplettiert wird die Erdgeschoss-Wohnebene durch einen kleinen Raum über dem Teilkeller mit einer geringeren Stehhöhe, deshalb wird dieser Raum als Nutzfläche ausgewiesen. Früher wurde dieser Raum als Kinderzimmer genutzt, heute könnte man auch gut sein Homeoffice hier einrichten.

Im Dachgeschoss, das Sie vom Windfang über eine Holztreppe erreichen, warten drei Räume auf neue Einrichtungsideen (derzeit zwei Zimmer + Küche). Hier haben Sie ausreichend Fläche, um weitere Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer zu gestalten. Ein Raum ist derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet (die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt). Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich diese entfernen und Sie können diesen Raum nach eigenen Wünschen nutzen.

Das Zimmer, das zum Garten ausgerichtet ist, verfügt über einen großen Balkon mit Blick in Ihren herrlichen Garten. Außerdem erreichen Sie von diesem Zimmer den offenen, beheizten Spitzboden über eine feste Holztreppe. Auf dieser Ebene steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung - wir sind gespannt auf Ihre Ideen!

Das Tageslichtbad im Dachgeschoss, das ca. 2003 renoviert wurde, präsentiert sich in zeitlosem Weiß, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, in dem die Hausanschlüsse sowie die Gas-Heizungsanlage untergebracht sind.

Eine große Auffahrt ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto direkt vor der Tür im Carport zu parken, so dass Sie es bequem ein- und ausladen können. Und für Ihre Gäste steht davor ein Stellplatz bereit.

Vielleicht sind Sie jetzt schon ein wenig neugierig auf das Haus? Sie können die Besichtigung kaum erwarten? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt in zentraler Lage. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Niendorfer Straße ist von der Immobilie nur rund 850 m entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Norderstedt vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich rund 650 m entfernt im Einkaufszentrum „Herold-Center“. Hier sind auch zwei Ärztehäusern ansässig. Der nächstgelegene Bäcker, ein Restaurant, eine Eisdiele, eine Apotheke, ein Blumenladen sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft sind nur rund 200 m von der Immobilie entfernt am Kreisel Ochsenzoller Straße / Achternfelde.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 110 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 45 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 15 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- Windfang
- geräumiges Wohn- und Esszimmer
- ein zweites Zimmer im Erdgeschoss
- große Wohnküche mit Fliesen (derzeit ohne Einbauküche)
- Vorratskammer an der Küche
- Bad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Teppichboden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- drei Zimmer im Dachgeschoss (ein Zimmer derzeit noch mit einer Einbauküche ausgestattet)
- modernisiertes Bad mit Wanne im Dachgeschoss
- Balkon
- feste Holztreppe in den Spitzboden
- Ablagemöglichkeit im Spitzboden
- Teilkeller
- Terrasse
- Gartenhaus
- große Rasenfläche
- Carport an das Haus angrenzend (Eingangsbereich)
- hochwertiger Gartenzaun

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.