Objektbeschreibung

Im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit barrierefreiem Hauszugang erwartet Sie - bequem mit dem Aufzug erreichbar - Ihr neues Zuhause. Lassen Sie sich begeistern von diesem rund 120 m² großen Wohntraum, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten:

Zunächst befinden Sie sich im Flur mit Platz für Ihre Garderobe und Schuhe - hier können Sie gleich den eingebauten Gaderobenschrank nutzen. Gleich links befindet sich ein ca. 19 m² großes Zimmer, das Sie ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon auf der Hauseingangsseite.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 36 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zur rund 15 m² großen Loggia, die in der warmen Jahreszeit Ihren Wohnbereich um einen Raum im Freien erweitert. Hier werden Sie sich sicher Ihre kleine, grüne Oase schaffen.

Kochen Sie gerne? Dann werden Sie sich über die helle Küche mit reichlich Arbeitsfläche, Apothekerschrank, viel Schrankplatz und Spülmaschine freuen. Nehmen Sie sich mal wieder die Zeit, um neue Rezepte auszuprobieren und verwöhnen Sie Ihren Partner mit Ihren Kreationen, die Sie an Ihrem Esstisch in der geräumigen Essdiele vor der Küche genießen werden. Für das schnelle Frühstück am Morgen steht ein kleiner Essplatz in der Küche bereit.

Im Anschluss an Ihre Essdiele gelangen Sie in Ihren "privaten" Bereich. Ein kleiner Flur mit einer Nische, in der derzeit ein Einbauschrank mit Vitrine eingebaut ist, Ihr Schlafzimmer, in dem Sie sich vom Alltag erholen und Ihr Bad gleich nebenan mit gefliester XXL-Dusche. Hier starten Sie erfrischt und gut gelaunt in den Tag.

Das in zeitlosem weiß gehaltene Gäste-WC mit großer Runddusche und Handtuchheizkörper komplettiert das Sanitärangebot dieser schönen Wohnung. Praktisch ist auch der kleine Abstellraum, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist - ausgestattet mit einem Stromanschluss können Sie hier gut einen Gefrierschrank oder zweiten Kühlschrank unterbringen.

Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, stellen Sie in Ihrem gemauerten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses unter. Möchten Sie sich eine kleine Werkstatt einrichten? Hierfür haben Sie Platz in Ihrem eigenen Hobbyraum, der sich ebenfalls im Untergeschoss des Hauses befindet. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie Ihr Auto schnee- und eisfrei parken können.

Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei gestaltet, so können Sie Ihre Einkäufe in Ihrem Trolley ohne Anstrengung ins Haus und ganz bequem weiter mit dem Fahrstuhl in Ihre Wohnung befördern.

Sie sehen: Ein echtes Sahnestück, das Sie sich keinesfalls entgehen lassen sollten!

Nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck von dieser geräumigen und hellen Wohnung zu bekommen- fordern Sie unser Exposé mit 360 Grad Rundgang noch heute an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei. Gehen Sie dann völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Und selbstverständlich zeigen wir Ihnen die Immobilie auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Immobilie liegt in zentraler Lage von Norderstedt - im Ortsteil Garstedt. Als Anrainerstadt zu Hamburg bietet Norderstedt alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

NAHVERSORGUNG:

Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ mit einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Restaurants sowie zwei Ärztehäusern befindet sich in Sichtweite und ist fußläufig bequem zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Garstedt verkehren die HVV-Busse der Linien 178, 191, 193, 278 und 295. Mit der U1 haben Sie eine U-Bahn-Anbindung an Hamburg sowie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 80 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 8 Minuten (Anschluss Schnelsen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 9 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter „TriBühne“ mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen.

Auch der Stadtpark von Norderstedt hat sich nach der erfolgreichen Landesgartenschau im Jahr 2011 zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Seepark, Waldpark und Feldpark laden Kinder und Erwachsene auf 720 000 Quadratmetern zum Entdecken und Entspannen ein. Die Kleinsten können sich auf den kindgerecht gestalteten Spielplätzen nach Herzenslust austoben. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Events an Wochenenden und Feiertagen werden auch Sie begeistern. Und Sportliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten, in Bewegung zu bleiben, egal ob bei Wasserski, Minigolf, im Hochseilgarten oder im beliebten Strandbad.

Ausstattung

- barrierefreier Hauszugang
- Fahrstuhl
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer mit Fertigparkett Bambus
- helle Schlafzimmer mit Teppichboden belegt
- Zugang zum Balkon von dem Zimmer vorne
- Flur, Bäder, Küche und Essdiele hell gefliest
- großer Einbauschrank beim Essbereich
- separate Küche vor dem Essbereich
- helle Einbauküche mit kleinem Essplatz
- zwei Bäder mit Dusche
- sehr große, überdachte Loggia mit Markise
- Raffstore-Anlage
- Einbauschrank für Garderobe im Eingangsbereich
- Einbauschrank mit Vitrine im Flur vor dem Bad
- gemauerter Kellerraum
- gemauerter Hobbyraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrrad-Abstellplatz im Gemeinschaftskeller

Erbbaurecht: Restlaufzeit bis zum 31.12.2077 (rund 53 Jahre)
Erbbauzins: 808,00 € (jährlich)

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.