Objektbeschreibung

***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER***

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem ruhig gelegenen Grundstück in einer Anliegerstraße von Hamburg-Schnelsen.

Dieses rechteckig geschnittene, ca. 827 m² große Grundstück befindet sich in der Nähe des Albertinen Krankenhauses und ist umgeben von vielen Einfamilienhäusern in einer sehr beliebten Wohngegend.

Die Bebaubarkeit sollte wie in der Nachbarschaft mit einem Einfamilienhaus möglich sein. Die abschließende Klärung der Bebauung ist mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Die Kosten für den Abriss des auf dem Grundstück befindlichen Einfamilienhauses geht zu Lasten des Käufers. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Im Garten des Grundstücks befindet sich derzeit ein privater Funkmast, dieser kann entfernt werden.



Möchten Sie sich Ihren Wohntraum in Hamburg Schnelsen erfüllen? Dann wäre diese Immobilie doch der perfekte "Start in Ihre Zukunft".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Grundstück gerne vor Ort! Oder Sie nutzen zuerst die Sofortbesichtigung am PC und fordern unser Exposé zusammen mit dem 360° Rundgang an. Gerne schalten wir dann den Zugang für Sie frei.

Lage

Herzlich Willkommen in Hamburg-Schnelsen!

Der Stadtteil im äußersten Nordwesten Hamburgs ist vor allem naturnah und familienfreundlich. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Im Stadtteil Hamburg Schnelsen gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze.

Die Grundschule Heidacker, eine offene Ganztagsschule ist von der Immobilie ca. 1,4 km entfernt, die Stadtteilschule Julius-Leber -Schule, eine weiterführende Schule, rund 550m.

Auch Sportbegeisterte werden in Schnelsen nicht enttäuscht. Der größte Sportverein, der TuS Germania von 1921 e.V., bietet ein vielfältiges Angebot, das von Leichtathletik und Volleyball bis zu Karate und Yogakursen reicht. Des Weiteren gibt es einen Tennis- und Squash-Club, verschiedene Reitvereine sowie den beliebten Golf-Club Hamburg-Wendlohe direkt hinter der schleswig-holsteinischen Grenze.

NAHVERSORGUNG:

Zum Einkaufen gehen die Schnelsener vor allem in die Frohmestraße, im Zentrum des Stadtteils. Diese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Zusätzlich findet jeweils dienstags und freitags ein kleinerm, aber feiner Wochenmarkt an der Wählingsallee.

So dünn sich die Kneipenszene zeigt, so vielseitig ist allerdings die Restaurantszene – egal ob Sushi, Thailändisch, Italienisch oder Amerikanisch – für jeden Geschmack ist das Passende dabei.

Der nächstgelegene Discounter (Lidl) ist ca. 1,2 km entfernt, Ihre Brötchen kaufen Sie beim Bäcker in rund 350 m Entfernung.

Das Albertinen Krankenhaus befindet sich in rund 750 m Entfernung.

VERKEHRSANBINDUNG:

Der Stadtteil Schnelsen wird in Nord-Süd-Richtung von der Autobahn 7 durchschnitten. Im positiven Sinne ist Schnelsen mit gleich zwei Autobahnauffahrten bestens angebunden.

Mit Bussen und der AKN (Eisenbahn-Gesellschaft Altona-Kaltenkirchen-Neumünster) ist die Hamburger Innenstadt zudem schnell zu erreichen. Die Linie A 1 der AKN (Eidelstedt – Neumünster) bedient im Stadtteil die Haltestellen Schnelsen und Burgwedel. Im Zuge des seit Januar 2023 laufenden Ausbaus der Strecke der AKN für den Betrieb durch die S-Bahn wird im Süden des Stadtteils auf Höhe der Halstenbeker Straße der zusätzliche Haltepunkt Schnelsen Süd eingerichtet. Die Eröffnung der Strecke ist für Ende 2025 avisiert und wird dann mit der Linie S5 ganztägig eine umsteigefreie Schnellbahnanbindung an die Hamburger Innenstadt herstellen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, die nächste Bahnstation (Schnelsen) ca. 1,4 km.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Schnelsen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Dort kommen auch Hobbyangler voll auf ihre Kosten, eine Vielzahl schöner Angelplätze findet sich an der gesamten Uferlinie. Am westlichen und nördlichen Stadtteilrand schließen sich einige Pferdewiesen an – eine nahezu ländliche Idylle.

Der Wassermannpark kann als grüne Lunge des Stadtteils bezeichnet werden. Der verhältnismäßig neue Park, der erst 1955 fertiggestellt wurde, dehnt sich auf 28.000 Quadratkilometer aus und besitzt neben vielen Wasserflächen auch Radwege, Picknickflächen, zwei Spielplätze und eine Hundeauslaufwiese.

Wichtiger kultureller Treffpunkt ist das Freizeitzentrum Schnelsen in der Wählingsallee, das mit einem großen Angebot an Kursen und Veranstaltungen aufwartet. Live-Musik, Lesungen, Theater- und Kabarettveranstaltungen aber auch eine riesige Auswahl an Kursen, zum Beispiel in Bauchtanz und vietnamesischer Kochkunst, stehen auf dem Programm.

Ausstattung

- Grundstück in ruhiger Anliegerstraße
- Grundstücksgröße: ca. 827 m²
- derzeit bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus
- große Rasenfläche
- voll erschlossen
- bebaubar voraussichtlich mit einem Einfamilienhaus - abschließende Klärung mit der zuständigen Baubehörde

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.