Objektbeschreibung

Ob als Start ins Familienleben oder als ruhige Oase für den Lebensabend - dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1981 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² und zusätzliche Nutzfläche durch den Vollkeller. Er steht in einem ruhigen Wohngebiet von Kaltenkirchen auf einem rd. 488 m² großen Grundstück.

Das Objekt eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Der Bungalow bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wohnkomfort. Sowohl die Innenstadt als auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Ein gepflegter Garten mit großer Rasenfläche rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien.

Schauen wir uns die Aufteilung einmal genauer an.

Durch den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie – vorbei am Gäste-WC – in den offen gestalteten, rund 15 m² großen Essbereich und direkt anschließenden Wohnbereich mit großen Fenstern.

In der gepflegten, hellen Einbauküche, die sich direkt neben dem Essbereich befindet, können Sie Ihre Kochkünste zeigen und neue Rezepte ausprobieren. Reichlich Arbeitsfläche und viel Stauraum sorgen dafür, dass Sie sich kulinarisch austoben können.

In Ihrem ca. 31 m² großen Wohnzimmer können Sie es sich nach dem Abendessen auf einer großen Couch gemütlich machen. Für ein besonders schönes Ambiente sorgt dabei der Kachelkamin, der Sie besonders in der kalten Jahreszeit in wohlige Wärme hüllt.

Ein Flur führt von der Diele zu Ihren "privaten" Räumlichkeiten: drei gut geschnittene Schlaf-, Gäste-, Kinder-oder Arbeitszimmer und ein rund 8 m² großes Tageslicht-Bad mit Dusche.

Ein Platz zum Wohlfühlen und Entspannen ist der Garten, eine grüne Oase mit Rasenfläche, Blumenbeeten und immergrünen Hecken. Freuen Sie sich auf den Sommer draußen auf Ihrer geschützten Terrasse mit Süd-West Ausrichtung - ob alleine mit einem guten Buch oder zusammen mit der Familie und Freunden beim Grillen.

Im Untergeschoss bieten die außergewöhnlich hohen Decken Wohnambiente: Zwei Kelleräume sind bereits ausgebaut und mit Heizkörpern ausgestattet. So könnten Sie sich hier z. B. ein funktionales Arbeitszimmer einrichten. Oder wie wäre es mit einem Raum, in dem Sie ungestört Ihrem Hobby frönen können? Vielleicht ein Fitnessraum? Praktischerweise gibt es auf dieser Ebene ein weiteres Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Trockner.

Darüber hinaus stehen Ihnen der Heizungsraum sowie zwei Abstellräume für Vorräte und all die Dinge zur Verfügung, die nur selten benötigt werden. Auch an einen separaten Kellerausausgang wurde gedacht.

Insgesamt erwartet Sie hier ein liebevoll gepflegtes Haus, in dem Sie sich sicher sehr wohl fühlen werden - Dank des Wohnens auf einer Ebene gerne auch bis ins hohe Alter! Lassen Sie sich von diesem attraktiven Haus begeistern und fordern Sie gleich unser Exposé mit 360 Grad Rundgang an.

Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Herzlich Willkommen in Kaltenkirchen!

Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem schönen Wohngebiet von Kaltenkirchen.

Als Stadt im Speckgürtel von Hamburg bietet Kaltenkirchen alles, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsverbindungen sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Flottkamp in Kaltenkirchen ist von der Immobilie nur rund 1,8 km entfernt. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in Kaltenkirchen vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und insgesamt 10 Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:

Mehrere Geschäfte und Supermärkte befinden sich in Kaltenkirchen, der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in rund 2 km Entfernung. Auch Restaurants und Ärzte sind in der Stadt vorhanden. Im Stadtkern von Kaltenkirchen finden sie mehrere Ärzte, Apotheken und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.
Jeden Mittwoch und Samstag findet ein Wochenmarkt statt.

Hier finden Sie auch ein überregionales Einkaufserlebnis durch das Möbel- und Modehaus Dodenhof.

VERKEHRSANBINDUNG:

In Kaltenkirchen verkehren die Busse der Linien 7950, 7961, 7962, 7970, 7972, 7973 und 7977. Mit der AKN-Linie A1 haben Sie von Kaltenkirchen aus eine Bahn-Anbindung Richtung Süden an Norderstedt und Hamburg sowie Richtung Norden nach Neumünster.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist vom Objekt ca. 650 m entfernt.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 45 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 10 Minuten (Anschluss Kaltenkirchen) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 35 Autominuten entfernt.

KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Besonders bei jungen Familien ist Kaltenkirchen – als moderne Stadt vor den Toren Hamburgs – sehr beliebt.
Mit über 80 Vereinen bietet Kaltenkirchen ein reges Vereinsleben für die unterschiedlichsten Interessen an.

Das Freizeit- und Erholungsbad Holstentherme auch die "Karibik des Nordens" genannt finden Sie in Kaltenkirchen. Außerdem befindet sich hier Schleswig-Holsteins größte Boulderhalle.

Ausstattung

- überdachter Hauseingang
- heller Eingangsbereich (Windfang)
- großzügiger, offener Essbereich
- geräumiger Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper
- moderne Küche mit reichlich Arbeitsfläche
- Eingangsbereich, Bäder, Wohn-, Koch- und Essbereich sind gefliest
- Kachelofen
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Laminat in den Schlafzimmern
- Bad mit großer Dusche
- Gäste WC
- Vollkeller
- zwei ausgebaute Kellerräume mit Heizung
- zwei Abstellräume im Keller
- Keller Außenzugang
- geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- gepflegter Garten mit großer Rasenfläche
- Geräteschuppen hinter dem Haus angebaut
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
- Abschließbare Fenstergriffe
- Fenstergitter im Schlafzimmer und Gäste-WC

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.