Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet dieses ca. 1960 in massiver bauweise errichtete und gepflegte Mittelreihenhaus Platz für 1, 2 oder 3. Erfreuen wird Sie vor allem der ca. 38 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück Ihres neuen Zuhauses darstellt und in den angebauten, rund 12 m² großen Wintergarten übergeht. Es steht auf einem ca. 183 m² großen Erbbaugrundstück. Es besteht zurzeit die Möglichkeit, das Grundstück separat zu erwerben. Der Grundstückseigentümer bietet das Grundstück für einen Kaufpreis in Höhe von 159.000,00 € an.

Schauen wir uns die Immobilie einmal genauer an:

Sie betreten das Haus durch einen kleinen Windfang, der durch eine Glastür von der Diele getrennt ist. Entledigen Sie sich Ihrer Garderobe, schlüpfen in die Hausschuhe und fühlen sich direkt daheim.

Zur Linken gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Ausgestattet mit modernem Designbelag wird Sie dieser Bereich beim Einrichten begeistern.

Die große, helle Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche verspricht viel Kochvergnügen. Hier behalten Sie auch beim Kochen den direkten Kontakt zu Ihren Gästen, die sich erwartungsvoll um den gemütlichen Esstisch versammeln. Zeit für sich finden Sie am Abend auf Ihrer gemütlichen Couch bei einem interessanten Buch oder Sie genießen im Sommer ein Glas Wein auf der mit einer elektrischen Markise ausgestatteten Terrasse.

Bei nicht so schönem Wetter werden Sie sicher den kleinen Wintergarten bevorzugen, um den Tag ausklingen zu lassen. Auch der Wintergarten ist mit einer Beschattung ausgestattet.

Der Garten ist mit einer großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Im hinteren Bereich können Sie Ihre Gartengeräte in einem kleinen Schuppen unterbringen. Davor haben Sie eine kleine, zweite Terrasse, um hier die Morgensonne zu genießen.

Ein Gäste-WC im vordernen Bereich des Hauses komplettiert das Raumangebot der Erdgeschoss-Ebene.

Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Zimmer auf neue Einrichtungsideen. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und eignet sich bestens für Ihr Schlafzimmer, denn hier haben Sie genügend Platz, um einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen. Das zweite Zimmer hat eine Größe von rund 12 m² und könnte gut als Homeoffice genutzt werden.

Das modernisierte und hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche sorgt dafür, dass Sie gut gelaunt in den Tag starten werden. Und möchten Sie am Abend entspannen? Dann genießen Sie ein Schaumbad bei leiser Musik.

Weitere Entfaltungsmöglichkeiten bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das Sie von dem ehemals dritten Zimmer im Obergeschoss aus erreichen. Durch den Einbau einer festen Treppe wurde dieser Bereich zu einem zweiten Flur umfunktioniert.

Von hier gelangen Sie in zwei Räume, die mit Dachflächenfenster und Abseiten ausgestattet sind. Hier können Sie Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, gut lagern.

Weiteren Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller des Hauses. Vier Kellerräume stehen Ihnen für Ihren Vorrat, für Ihre Waschmaschine und Trockner und vielleicht für einen Werkbereich zur Verfügung. Im Keller sind auch die Hausanschlüsse untergebracht.

Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von rund 35 Jahren. Der Grundstückseigentümer hat den derzeitigen Eigentümern der Immobilie ein Kaufangebot in Höhe von 159.000,00 € für das Grundstück unterbreitet, so dass ein Käufer der Immobilie auch die Möglichkeit hätte, das Grundstück zu erwerben.

Das klingt für Sie interessant? Dann nutzen Sie unsere Sofortbesichtigung am PC, um einen ersten Eindruck zu erhalten – fordern Sie unser Exposé mit 360-Grad-Rundgang an! Wir schalten Ihnen den Zugang gerne frei und Sie „gehen“ völlig ungestört durch die Räume, egal zu welcher Uhrzeit und wie lange.

Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese gepflegte Immobilie liegt im beliebten und grünen Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel in einer kleinen Seitenstraße. Das Wohngebiet besteht überwiegend aus Reihenhäusern.

Am Stadtrand von Hamburg grün und zentral leben - Hamburg-Hummelsbüttel hat so einiges zu bieten. Vom Reetdachhaus, über üppige Naturschutzgebiete mit viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe mit allem, was man zum Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants sowie gute Verkehrsanbindung sind in der Region vielfach vorhanden.

SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT
Die Grundschule Grützmühlenweg ist rund 1,7 km von der Immobilie entfernt. Alle weiterführenden Schulen (bspw. Das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel PBS) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

NAHVERSORGUNG:
Der nächstmögliche Supermarkt deckt in etwa 350 m Entfernung alle Bedarfe des täglichen Lebens. In nur rund 400 m Entfernung erreichen Sie das Einkaufszentrum Hummelsbüttel. Hier finden Sie einen bunten Mix aus Einzelhandel und Supermärkten, Fleischerei, Friseur sowie Restaurants und Ärzte.


VERKEHRSANBINDUNG:
Von der nächstgelegenen Bushaltestelle am EKZ Hummelsbüttel verkehren die HVV-Busse der Linien 174, 179 und 607, mit denen Sie bis in die Innenstadt von Hamburg fahren können. Von der Immobilie ist die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Mit der S-Bahn ab Bahnhof Kornweg haben Sie eine S-Bahn-Anbindung nach Hamburg sowie nach Norderstedt. Von hier haben Sie mit der Nahverkehrsbahn A2 eine Verbindung nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster.

Mit dem Auto fahren Sie in die Hamburger Innenstadt rund 35 Minuten, die Autobahn A7 ist in gut 19 Minuten (Anschluss Schnelsen-Nord) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt rund 10 Autominuten entfernt.


KULTUR UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN:

Hummelsbüttel ist ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Er ist ein grüner und naturnaher Stadtteil, in dem sich fast überall ein idyllisches Plätzchen abseits der Großstadthektik finden lässt.

Besonders beliebt ist bei Groß und Klein das 18 Hektar große Naturschutzgebiet Raakmoor oder auch der "Monte Müllberg", wie er im Volksmund liebevoll genannt wird. Bei klarer Sicht haben Besucher von hier aus einen tollen Blick bis zur Skyline von Hamburg. Wer es statt feucht lieber richtig nass liebt, kommt im Naturbad Kiwittsmoor auf seine Kosten. Das Bad mit ausgezeichneter Wasserqualität hat im Sommer geöffnet und stößt nach der Renovierung im Jahr 2015 auf noch mehr Zuspruch.

Ausstattung

Erbbaurchtsvertrag :
- Laufzeit 99 Jahre ab 01.04.1959
- jährlicher Erbbauzins z.Zt.: 261,98 €

- offener, geräumiger Wohn- , Koch- und Essbereich (rund 38 m²)
- mit Designbelag ausgestattet
- Windfang, Diele und Gäste WC hell gefliest
- Kaminofen
- helle Einbauküche
- Wintergarten (rund 12 m²) mit Beschattung
- bodentiefe Fenster-Elemente (Schiebetüren)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche
- kleiner Schuppen
- zweite, kleine Terrasse vor dem Schuppen
- Gäste WC
- weiße Holztreppe ins Obergeschoss
- zwei Zimmer im Obergeschoss (ca. 15 m² und ca. 12 m²)
- Bad mit Runddusche, Eckwanne mit niedrigem Einstieg und Handtuchheizkörper
- Abseite unter der Treppe im Obergeschoss
- geräumiger Flur mit Zugang zum Balkon
- Balkon derzeit ohne Brüstung (wurde beim Bau des Wintergartens entfernt, da nicht genutzt)
- feste Treppe zum Dachgeschoss
- zwei kleine Räume mit Dachflächenfenstern und Abseiten im Dachgeschoss
- niedrige Stehhöhe im Dachgeschoss
- teilweise elektrische Außenrolläden
- überdachter Hauseingang
- Vollkeller
- zwei große und zwei kleine Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller
- großer Einbauschrank für Schuhe im Kellerflur

Weitere Informationen

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist.